中国证券报-中证网：外资机构加速套现中国楼市，中小投资者接盘(转载)

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　　　　境外机构在中国的一宗宗房地产收购案仍在不断上演，但早期进入的地产巨头们却开始悄然出售此前收购的大批物业中国证券报。

　　　　10月16日，香港上市公司资本策略宣布，与天安中国合资收购上海永新广场中国证券报。根据协议，策略资本与天安中国的合资公司以1.05亿美元(约合人民币7.91亿元)的价格买下上海永新广场100%股权。

　　　　对于花旗地产来说，此次转手上海永新广场离当初收购还不到两年时间中国证券报。2005年11月，花旗地产以5000万美元的代价收购上海永新广场75%股份。到如今9月份成功出手，短短一年半多的时间里，快进快出的花旗地产成功导演了一出好戏，永新广场仅仅物业升值就超过50%，这还不包括两年来每年5000万元人民币的租金回报。

　　　　花旗地产副总裁张虎跃表示，此次出售主要是因为已经获得了足够的增值回报，另一方面考虑到2008年内地房地产市场将会出现一个供应高潮，未来继续增值的幅度可能未必理想中国证券报。目前来看寻找一个理想项目的难度已经大大提高。

　　　　实际上，永新广场的出售已经是今年上海市场公开的第三宗外资套现实例中国证券报。年初以来，已经有包括澳大利亚麦格理银行、高盛银行、花旗银行等几家大型金融机构旗下的房地产投资基金纷纷将手头持有的上海物业出售。

　　　　从目前的市场状况来看，境外投资者对于中国房地产市场的未来已经开始分化，他们主要集中在上海，北京，暂时还看不到有境外资金大规模离场的迹象中国证券报。而深圳主要以个人投资者为主，投机资金抛盘明显加大，后市不容乐观。